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香港住宅價格連續7年最高 樓價高租金貴困擾民眾

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发表于 2017-2-22 21:34:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
春節前夕,李嘉誠在接受記者採訪時表示:看到港人的居住面積越來越小,“心裏不舒服”。的確,近年來香港新推出的樓盤單位面積越來越小,使許多香港市民感到“不舒服”。香港特區行政長官梁振英在今年的施政報告中指出,解決香港房屋問題的根本辦法是加快、加大土地及房屋的供應量。
  香港的多次民意調查表明,房屋問題是港人最關心的問題。香港特區行政長官梁振英自上任以來,一直把解決香港市民置業問題擺在施政中的重要位置。過去4年,香港特區政府採取了“雙辣招”等調控房價措施,多次成功遏制外來資本對香港樓市的投資和炒賣需求。但是,香港市民置業的問題仍然未能很好解決。目前,樓價高、租金貴仍是困擾香港民眾的嚴峻民生問題。2月6日,香港“啟德1號”樓盤一套約149平方米的住宅以4819.8萬港幣的價格成交,每平方米價格約合28.65萬元人民幣,再創該地區新高。“啟德1號”樓盤是香港特區政府推出的“港人港地”專案,售賣方式及租賃條件都有嚴格限制:只能售與香港永久居民,且不得以公司名義購買;在轉售或出租時均必須取得政府有關部門同意,租約最多5年。但嚴格的限制措施並沒能遏制住樓價的飆升。
  居住面積40多平方米的兩居室曾是香港一個三口之家的基本配置。隨著樓價越來越高,香港三口之家的“基本配置”開始縮水。為了讓房子“更便宜”並賣得出去,開發商不斷縮小住宅面積。李嘉誠旗下的長江實業曾推出過一批迷你戶型住宅,最小的戶型只有16平方米,其中臥室的面積僅8平方米。但是,這並不是香港面積最小的住宅。今年香港出現了包括居室和衛生間在內、總面積11.52平方米的戶型。業界預測這種住宅總價可能在150萬元港幣左右,每平方米約合人民幣10萬元。李嘉誠在接受採訪時,記者曾向他連番提出“超小型”戶型問題,李嘉誠回答說,收入較低時只能住比較小的住宅,但當經濟條件好轉後,可以換個更大的住宅。
  香港已連續7年成為全球住宅價格最高的城市。一家美國研究機構近日發佈的“國際樓價負擔能力報告”表明,香港的住宅價格在全球406個大城市中最高。香港的購房“痛苦指數”(房價負擔能力指數)仍繼續惡化。報告顯示,香港去年房價的中位數是當地家庭年收入的18.1倍,2010年這一比例僅為11.4倍。也就是說,普通香港市民要不吃不喝、一家人存款18年,才有可能購買一套住宅。在人們印象中土地面積更少的新加坡,住宅價格中位數占家庭年收入也只有約4.8倍。
  在梁振英任內的5個財政年度裏,香港特區政府想方設法增加土地和房屋供應,過去累積的嚴重供不應求情況得到逐步紓緩。政府推出的土地可供興建住宅數量大幅增加。由於土地供應增加,預期在未來3年到4年,香港的一手私人住宅樓宇供應量將比本屆特區政府上任時增加45%,公營房屋增加將超過37%。然而,由於香港樓市的需求量很大,樓價依然居高不下。要降低樓價,就要增加房屋供應;要增加房屋供應,就要繼續增加土地供應。正如梁振英在2017年施政報告中所指出,香港的房屋問題歸根結底是土地利用問題。
  加快加大土地及房屋供應量才是解決香港房屋問題的根本辦法。從供應方面看,香港工業大廈的空置率已十分低,不可能再靠重建工廈來增加住宅單位;從成本方面看,樓價高、租金貴是因為土地價格高、供應少。因此,香港要重新思考土地利用規劃。目前香港作為住宅用途的土地只占總面積的7%,而郊野公園的占地面積是住宅用地總面積的6倍。香港應該在做好郊野環保的同時,將一些生態價值不高的土地用於興建公營房屋、非盈利的老人院等用途,以增加房屋供應。特區政府解決土地供應問題的探索應當得到香港全社會的支持。只有土地供應增加了,樓價下降了,香港民眾才能安居,感到“心裏舒服”。

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发表于 2017-4-21 15:15:05 | 显示全部楼层
香港的工資也很高的
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发表于 2017-2-27 11:18:39 | 显示全部楼层
對你討論的內容感興趣
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发表于 2017-3-18 13:58:19 | 显示全部楼层
香港的確是寸土寸金,好多市民跑來深圳買房,又帶動了深圳的樓盤飆升
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发表于 2017-4-24 10:37:42 | 显示全部楼层
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发表于 2017-5-4 09:20:43 | 显示全部楼层
香港的房屋問題歸根結底是土地利用問題
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 楼主| 发表于 2017-5-4 15:30:29 | 显示全部楼层
背着包包走天涯 发表于 2017-5-4 09:20
香港的房屋問題歸根結底是土地利用問題

贊同你的觀點
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 楼主| 发表于 2017-5-4 15:31:48 | 显示全部楼层
yezhiqiu0321 发表于 2017-4-25 09:45
寸土寸金,沒辦法啊

現在都是這樣咯,是沒辦法
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 楼主| 发表于 2017-5-4 15:31:52 | 显示全部楼层
yezhiqiu0321 发表于 2017-4-25 09:45
寸土寸金,沒辦法啊

現在都是這樣咯,是沒辦法
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发表于 2017-5-10 15:01:44 | 显示全部楼层
香港為何不多開發新界
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